Das Ostseebad Prerow verfügt über zahlreiche Hotels, Ferienhäuser und Ferienwohnungen — für die ansässige Bevölkerung jedoch zu wenig dauerhaften Mietwohnraum. Mit Beschluss vom 30.07.2025 beauftragte der Hauptausschuss der Gemeinde eine Analyse zur möglichen Übernahme von sechs Wohngebäuden in der Buchenstraße mit insgesamt 47 Wohneinheiten, um den Mietwohnungsbestand langfristig zu sichern.
Projekteinblick
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zur Übernahme von Mietimmobilien
Gemeinde Ostseebad Prerow (Amt Darß/Fischland)
Ausgangssituation
Wohnraummangel im Kurort gefährdete langfristige Wohnraumversorgung
Zentrale Herausforderungen:
- Chronischer Mangel an Dauerwohnraum trotz hoher touristischer Auslastung
- Unterschiedlicher baulicher Zustand und Sanierungsbedarf der Bestandsgebäude
- Keine belastbare Entscheidungsgrundlage: Ankauf, konventioneller Neubau oder Neubau in Systembauweise?
Unser Vorgehen
Fundierte Entscheidungsgrundlage durch strukturierte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Im Auftrag der Verwaltung Amt Darß/Fischland untersuchte das IPM drei Handlungs-alternativen zur Deckung des Wohnraumbedrafs nach den Vorgaben der GemHVO-Doppik M-V und dem bundesweiten Leitfaden für kommunale Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen.
1
Analyse & Alternativenbildung
Bestandsaufnahme des baulichen Zustands der Gebäude, rechtliche Prüfung und Entwicklung von drei Handlungsalternativen: Ankauf der Bestandsimmobilien, Neubau konventionell, Neubau in System-bauweise.
2
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Dynamische Kapitalwertberechnung über einen Betrachtungszeitraum von 32 Jahren (2026–2057), unter Einbeziehung sämtlicher investiver und laufender Ein- und Auszahlungen.
3
Risikobetrachtung & Entscheidungsvorlage
Quantifizierung von Planungs-, Insolvenz- und Baukostenrisiken je Alternative und Aufbereitung der Ergebnisse für die politische Beschlussfassung.
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Ergebnis
Rund 3,3 Mio. € geringere Investitions- und Folgekosten durch die empfohlene Alternative
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16Mio. € Investitionskosten
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5Monate Projektdauer
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0Widersprüche
Die Entscheidung über die Zukunft der Wohnimmobilien hatte für unsere Gemeinde weitreichende finanzielle Tragweite. Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung des IPM hat uns dafür eine fundierte Grundlage geliefert — fachlich sehr fundiert und mit der nötigen Sicherheit für den weiteren Entscheidungsprozess.
Oliver Dillmann
Amtsleiter Amt für Planung und Liegenschaften, Amt Darß/Fischland
Fazit
Klare Entscheidungsgrundlage für ein langfristiges Wohnraumkonzept
Die Untersuchung liefert der Gemeinde Ostseebad Prerow eine transparente, nach kommunalrechtlichen Vorgaben abgesicherte Grundlage für die Entscheidung über die künftige Wohnraumversorgung — und zeigt, welche der drei Alternativen langfristig die wirtschaftlich tragfähigste ist.
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