In Garbsen gibt es bald neuen Wohnraum im Wohnquartier an den Eichen. Garbsen ist eine wachsende Stadt in der Region Hannover und ein Wohnstandort, der immer attraktiver wird. In Wohnbauflächenprogramm Garbsen wurde das Gebiet Berenbostel-Ost als geeignete Fläche bereits für neuen Wohnraum identifiziert. Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, sollte überprüft werden, wie wirtschaftlich das Investitionsvorhaben ist.
Wie wirtschaftlich ist die Investition?
Wir haben die Stadtverwaltung Garbsen in diesem Prozess unterstützt und ein aussagekräftiges Gutachten erstellt. Dabei haben wir die Realisierungsalternativen mit und ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau geprüft. Außerdem haben wir qualitative Bewertungskriterien (Nutzwertanalyse) mit einbezogen und die Investitionen über einen von einem Zeitraum von 20 Jahre betrachtet.
Die ausschlaggebenden Größen im Berechnungsmodell sind:
- Die erwartete durchschnittliche Haushaltsgröße
- Die Zuzugsquote (an Einwohnern von außerhalb Garbsens)
- Die geplanten Erlöse aus dem Verkauf der Grundstücke
Welche Kosten muss die Stadt beachten?
Bei den Berechnungen wird deutlich, dass die Wirtschaftlichkeit nicht nur an den Investitionen gemessen werden kann. Denn bei so einer Investition kommen viele Folgekosten auf die Stadt zu. Die Kosten für die soziale Infrastruktur und dabei insbesondere für die Kinderbetreuung sind dabei am höchsten. Auch diese Kosten haben wir in unserem Gutachten miteinkalkuliert.
Welche Alternative ist die wirtschaftlichste?
Unter Abwägung aller Teilaspekte ist die Realisierung ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau die wirtschaftlichste Alternative. Die Stadt kann somit die Teilfläche „Wohnquartier an den Eichen“ in Berenbostel-Ost mit vertretbarem wirtschaftlichem Risiko umsetzen.
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